La referencia rápida: una comunidad pequeña de residentes, de 8 a 12 vecinos, cuesta entre 90 y 150 € al mes más IVA. Una mediana, de 20 a 40 vecinos con ascensor y garaje, entre 200 y 400 €. Una comunidad de veraneo de la playa con 60 apartamentos puede costar 150 € en enero y 700 € en agosto. Todo eso sale de horas, y las horas salen de metros y frecuencia.
Cómo se calcula
Una persona limpia unos 150 m² de zonas comunes de comunidad por hora: portal, escalera, rellanos, ascensor. Una finca de cuatro plantas con dos viviendas por planta tiene unos 120-160 m² de zonas comunes, así que la visita es una hora. Dos visitas por semana son 8-9 horas al mes; a 16-21 € la hora, salen 130-190 € más IVA. Si hay que añadir el garaje mensual con barredora (unos 600 m² por hora) o el cristal del portal quincenal, se suman esas horas. Ese es todo el cálculo.
Precios orientativos 2026 en Gandia
- Finca de 8-12 vecinos sin ascensor, 2 días por semana: 90-150 € al mes + IVA. Entre 8 y 15 € por vecino.
- Finca de 20-40 vecinos con ascensor, 3 días por semana: 200-400 € al mes + IVA. Entre 8 y 12 € por vecino.
- Bloque de 60-100 vecinos con varios portales, diario: 500-900 € al mes + IVA. Entre 7 y 10 € por vecino.
- Garaje comunitario de 50 plazas, mensual con barredora: 80-140 € por visita.
- Cristalizado o abrillantado del mármol del portal: 4-8 € por m², una o dos veces al año.
- Piscina comunitaria y solárium en temporada: se suma una visita diaria de 1-2 horas.
La comunidad de veraneo: dos precios
Un bloque de apartamentos del Grau, de Daimús o de Piles con 60 viviendas tiene el 80 % de las puertas cerradas de octubre a mayo. Presupuestar una limpieza diaria todo el año es tirar el dinero de la comunidad; presupuestar una semanal es dejar la escalera hecha un desastre en agosto. Lo correcto son dos tramos con sus fechas: temporada baja con una visita semanal (100-180 € al mes) y temporada alta, de mediados de junio a mediados de septiembre, con tres visitas o diaria (450-800 €). Semana Santa y los fines de semana de mayo se cubren con refuerzos puntuales. Y siempre con el detalle de la arena: en verano el portal y el ascensor se barren cada día aunque la escalera se friegue tres veces por semana.
Lo que hace subir el precio
- Escaleras sin ascensor con muchas plantas: el carro sube a mano y el rendimiento baja.
- Mármol o terrazo que exige fregado con producto neutro y abrillantado periódico.
- Patios interiores, jardines y zonas de juegos.
- Cuartos de basura con contenedores propios: hay que desinfectar y baldear.
- Comunidades a menos de 200 m de la playa: arena a diario en verano y salitre en cristales y barandillas.
- Portales con mucha cristalera: el cristal se limpia quincenal, no mensual.
Cómo presentarlo a la junta
Con tres cifras: horas al mes, precio por hora y precio por vecino. Un vecino entiende que su parte son 10 € al mes; no entiende 320 € en el presupuesto de la comunidad. Añade el anexo de tareas para que se sepa qué se limpia y cuándo, y el calendario de temporada si la comunidad es de veraneo. Y pide a la empresa que el presupuesto diga que no hay permanencia: en la junta de enero se aprueba mejor lo que se puede dejar en junio.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la limpieza de una comunidad pequeña en Gandia?
Entre 90 y 150 € al mes más IVA para una finca de 8-12 vecinos con dos visitas por semana. Eso son unos 8-15 € por vecino y mes. Si es una sola visita semanal, entre 60 y 90 €.
¿Cuánto sale por vecino en una comunidad de la playa en verano?
En un bloque de 60 apartamentos con limpieza diaria de julio a septiembre, entre 8 y 13 € por vecino y mes en temporada alta. En temporada baja, con una visita semanal, entre 2 y 3 €. Repartido en el año, la media queda en 4-6 € por vecino.
¿El precio incluye el garaje?
Normalmente no. El garaje se presupuesta aparte porque se limpia con barredora y con otra frecuencia (mensual o trimestral). Un garaje de 50 plazas cuesta entre 80 y 140 € por visita según el estado del suelo.
¿Cómo se paga la limpieza de una comunidad de veraneo si los vecinos no están en invierno?
Se factura cada mes según el tramo del contrato: menos en invierno, más en verano. El administrador lo reparte en las cuotas ordinarias como cualquier otro gasto. Muchas comunidades prefieren una cuota anual promediada; se puede hacer si el contrato lo fija.
¿Qué frecuencia se recomienda para una comunidad de residentes en el centro de Gandia?
Dos días por semana hasta 20 vecinos, tres a partir de ahí o si el ascensor tiene mucho uso. Los cristales del portal quincenales y el garaje mensual. Con eso una finca normal se mantiene sin quejas en la junta.
¿Puede la comunidad cambiar de empresa sin perder a la limpiadora?
Sí. Si la persona lleva más de cuatro meses en la finca, el convenio obliga a la nueva empresa a subrogarla con su antigüedad y sus condiciones. La comunidad no tiene que hacer ningún trámite.